Как покупать недвижимость на торгах со скидкой до 80% и с чего начать новичку?
Квартиры, гаражи, земельные участки и коммерческие помещения можно покупать дешевле рынка. Иногда разница составляет 30–50%, а на отдельных объектах доходит и до 80%.
Но низкая цена сама по себе ещё не делает объект выгодным. Важно понимать, где искать такие предложения, как проверять документы и заранее считать все расходы.
Привет, я Виктория Зарипова
По образованию я учитель математики. По духу — предприниматель, инвестор и трудоголик с блеском в глазах.
За пять лет я увеличила свой капитал со 150 000 до 35 000 000 благодаря недвижимости, которую покупала в том числе на торгах по банкротству.
Сейчас через меня проходит больше 10 объектов в год. В среднем один объект приносит около 1 000 000 ₽ прибыли при перепродаже. Ещё примерно 500 000 ₽ в месяц я получаю от аренды.
Он был куплен на торгах за 150 000 ₽ и принёс первые 25% доходности.
Я счастливая жена и мама троих детей. Однажды я посмотрела на свою жизнь и сказала себе:
С этой мыслью я и пришла в инвестиции.
В чём смысл торгов по банкротству
Главный принцип выгодной сделки прост: недвижимость нужно покупать ниже рынка. Торги по банкротству — это официальные аукционы, на которых реализуют имущество людей и компаний, признанных банкротами. Всё проходит онлайн на специальных электронных площадках.
Имущество выставляют
Имущество включают в конкурсную массу и выставляют на торги, чтобы направить полученные деньги кредиторам.
Цена может снижаться
Если покупатель не находится, цена на таких торгах может последовательно снижаться.
Инвестор считает сделку
Нужно найти недооценённый объект, проверить риски и заранее понять, как на нём заработать.
Что можно купить на торгах
На торгах продаётся самая разная недвижимость:
Квартиры
От небольших студий до крупных объектов.
Земля
Земельные и дачные участки.
Коммерция
Офисы, склады, павильоны и другие помещения.
Гаражи
Гаражи, кладовки и машиноместа.
Дома
Дома и нежилые помещения.
Также встречаются автомобили, спецтехника, оборудование и совсем неожиданные лоты — вплоть до зуба мамонта или пары пингвинов. Но находить диковинки весело, а зарабатывать на понятных объектах гораздо интереснее.
Обязательно ли иметь несколько миллионов?
Нет. На торгах есть объекты с разным порогом входа. Многие ученики начинают с небольших лотов: гаражей, кладовок, машиномест или земли.
Гараж · пример Светланы
Светлана выбрала гараж в хорошем районе, проверила документы, подала заявку и выиграла торги с первого раза. Через 2,5 недели после оформления выставила его на продажу и продала без ремонта и дополнительных вложений.
Кладовки
Одна из учениц купила кладовку за 120 000 ₽ и сдала за 3 000 ₽ в месяц. Рыночную стоимость объекта она оценивала примерно в 300 000 ₽.
Парковки и машиноместа
Такие объекты можно перепродавать или оставлять под аренду — стратегия зависит от конкретного лота, города и спроса.
Земельные участки
Одна из учениц купила землю за 28 000 ₽ и после оформления выставила участок на продажу за 200 000 ₽.
Елена выиграла участок в Хакасии за 120 000 ₽. Его ориентировочная рыночная стоимость на момент покупки составляла около 500 000 ₽. Она решила не продавать сразу: район развивается, появляется инфраструктура, а вместе с ней может расти и цена земли.
Квартира в Рязани
Ученица купила однокомнатную квартиру в Рязани за 1 900 000 ₽, вложила в ремонт 900 000 ₽ и через четыре месяца продала её за 4 000 000 ₽. Сделка принесла больше 1 000 000 ₽ прибыли.
Кто может участвовать в торгах
Участвовать в торгах может совершеннолетний гражданин России. Не нужно быть риелтором, юристом или профессиональным инвестором.
Весь процесс проходит онлайн, поэтому искать объекты и подавать заявки можно из любого города и даже из другой страны.
А если после покупки возникнут проблемы?
Торги по банкротству проходят в рамках Федерального закона №127-ФЗ, а информация о процедуре и документах публикуется официально. Но это не означает, что любой выставленный объект автоматически безопасен и его можно покупать без проверки.
У недвижимости могут быть ограничения, зарегистрированные жильцы, долги по коммунальным платежам, проблемы с доступом, состоянием или документами. В отдельных случаях сделки могут становиться предметом судебных споров.
До подачи заявки необходимо:
Где искать выгодные объекты
В России работает много электронных площадок, на которых проходят торги. Новичку необязательно открывать каждую отдельно: можно начать с агрегаторов, которые собирают лоты в одном месте.
Понятный интерфейс; объекты с торгов по банкротству; бесплатный поиск и дополнительные возможности по подписке.
Здесь Виктория нашла свой первый объект.
Банкротные, муниципальные и банковские торги; большой выбор объектов по России; расширенные возможности поиска и фильтрации.
Проблема обычно не в отсутствии выгодных объектов
Человек читает про торги, открывает агрегатор и видит незнакомые обозначения, этапы снижения цены, десятки документов и слова вроде «аукцион» и «публичное предложение».
В карточке лота могут быть график снижения цены, документы, задаток, строгие сроки и контакты управляющего. Возникают вопросы: что означает начальная цена, почему она снижается, на каком этапе подавать заявку, какие документы запросить и что делать после победы?
До участия нужно понимать:
Хотите разобраться, как всё работает на практике?
Я собрала свой пятилетний опыт в бесплатный двухдневный интенсив: «Как купить недвижимость с торгов, чтобы заработать: от регистрации на площадке до анализа объектов».
День 1 · «Идём на торги»
- какие сайты использовать для поиска;
- как пройти регистрацию;
- что означают стрелки, этапы и снижение цены;
- чем аукцион отличается от публичного предложения;
- как настроить поиск и провести первоначальный анализ;
- что необходимо для участия в торгах.
День 2 · «Объекты с торгов, на которых можно заработать»
- какую недвижимость стоит рассматривать новичку;
- как рассчитать доходность до покупки;
- как анализировать конкретные объекты;
- какие пять грубых ошибок совершают начинающие.
Участие бесплатно.
Зарегистрироваться бесплатно →До встречи!
Виктория Зарипова