Этот документ — ваше лёгкое и понятное погружение в мир торгов по банкротству, где можно покупать недвижимость со скидками до 80% и зарабатывать даже без миллиона на старте.🎯 Мой путь — живое доказательство, что это работает.

За 5 лет я увеличила свой капитал со 150.000 до 35.000.000 ₽, и всё это — благодаря недвижимости и одному секретному ингредиенту. Площадке торгов по банкротству. Но обо всем по порядку (и в практикуме)

📚 По образованию я учитель математики. Но по духу — предприниматель, инвестор и трудоголик с блеском в глазах.

💍 Я счастливая жена и мама троих детей:

• младшему - 2,5 года
• среднему - скоро 9 лет, он уже интересуется деньгами и знает, что такое доходность
• старшему - за 20, и он уже построил свой бизнес музыкальных инструментов с оборотом 30 млн. ₽ в год.

Когда-то я посмотрела на всё это и сказала себе:
«Я не хочу оставить детям в наследство только утюг (Мне на 18-летие оставили утюг))). Я хочу оставить им выбор. Свободу. Возможности.»

Именно с этой мыслью я пришла в недвижимость.
А начиналось всё… с обычного гаража.

Да, мой первый инвесторский объект — это не квартира и не особняк, а скромный гараж, купленный на торгах за 150 000 рублей. С него я получила первые 25% годовых — и поняла, что это работает.

Сегодня через меня проходит 10+ объектов в год! И каждый приносит в среднем 1.000.000 ₽ прибыли при перепродаже.

А ещё — стабильный доход от аренды: +500.000 ₽ в месяц.

💡 А знаете, в чём главный секрет таких выгодных сделок?

Нет, не в волшебной кнопке. И не в том, чтобы целыми днями сидеть на Авито или Циане в поисках "чего-нибудь подешевле".

👉 Секрет прост — покупать недвижимость ниже рынка. Намного ниже.

Не на перегретом открытом рынке, а там, где о выгодных объектах знают только единицы.

📍 Я говорю о торгах по банкротству.

Это своего рода "секретная площадка", где каждый день выставляются тысячи лотов — квартиры, дома, участки, коммерция. Всё это продаётся со скидкой 30, 50, а иногда и 80% от рыночной цены.

🟡 Конкуренция в этой нише по-прежнему минимальна.
🟡 Многие до сих пор боятся заходить в торги из-за мифов.
🟡 А тысячи лотов месяцами стоят без заявок — и ждут, пока кто-то решится сделать первый шаг.

Давайте разбираться!

Что такое торги по банкротству?

Это аукционы, на которых распродается имущество людей и компаний, признанных банкротами. Всё проходит онлайн на специальных электронных площадках.

Когда человек или компания не могут платить по своим долгам (ипотека, кредиты, поставки и пр.), они признаются банкротами. Суд назначает финансового управляющего, который оценивает их имущество и выставляет его на торги, чтобы погасить долги перед банками, поставщиками и государством.


💡 Пример из жизни:

Обычный человек — Игорь, 38 лет, работал водителем, взял ипотеку на однокомнатную квартиру. Всё было нормально, пока на его предприятии не начались задержки зарплаты, а потом и вовсе — массовые увольнения. Без стабильного дохода он не смог платить банку.

В течение нескольких месяцев накопился долг и Игорь решил податься на банкротство, чтобы списать долги и жить дальше свободно!
Его квартира была передана финансовому управляющему, который выставил её на торги.

🔹 Квартира была оценена в 4.200.000 ₽, но на торгах ушла всего за 2.700.000 ₽ — со скидкой более 30%.

Покупателем стал молодой инвестор, который сделал косметический ремонт за 200.000 ₽ и сдал в аренду за 35.000 ₽/мес. Через год он перепродал квартиру за 4.000.000 ₽.

📌 Выгода от сделки — почти 1100.000 ₽ чистыми, плюс два года арендного дохода.

Еще пример:

💬 Пример: Ольга — частное лицо, подала на банкротство

Ольге 42 года, она живёт в небольшой квартире, которая является её единственным жильём. Несколько лет назад она взяла крупный потребительский кредит — хотела помочь сыну открыть своё дело. Но бизнес не пошёл, а долги остались.

С её зарплатой учителя тянуть кредитные выплаты становилось всё тяжелее, и в какой-то момент платить стало просто нечем. Через полгода она поняла, что самостоятельно выбраться из долговой ямы не сможет — и приняла решение подать на банкротство.

Суд признал её банкротом. Квариру, как единственное жильё, у неё не забрали — по закону это запрещено.
Но в собственности у Ольги оказался загородный участок 10 соток, доставшийся по наследству от родителей. Его и выставил на торги финансовый управляющий.

🔹 Один из моих учеников купил участок за 180.000 ₽ (при рыночной стоимости около 300.000 ₽). Через пару месяцев он перепродал его соседям за 290.000 ₽ — те давно хотели расширить территорию.

📌 Итоговая прибыль: 110.000 ₽ за 2 месяца — без ремонта, без аренды, без головной боли.


Почему имущество продаётся с огромными скидками?

Потому что задача управляющего — распродать всё максимально быстро. Это не классическая продажа, где можно ждать «своего покупателя». Тут нужно освободить имущество и вернуть хоть часть денег кредиторам. И самое главное — управляющий напрямую заинтересован в продаже.

С каждого успешно проданного лота управляющий получает 7% от суммы сделки. То есть, чем больше и быстрее он распродаёт — тем больше зарабатывает сам.

💸 Простой расчёт:

Допустим, в собственности банкрота есть квартира, рыночная цена которой — 5.000.000 ₽.

Если управляющий продаст её по рынку — он заработает:
7% от 5.000.000 = 350.000 ₽.

Но если торги идут слабо, а квартира "зависла", он может начать снижать цену, чтобы поскорее привлечь покупателя.

Даже если он скинет цену на 30% и продаст её за 3.500.000 ₽, он всё равно получит свои:
7% от 3.500.000 = 245.000 ₽.

📌 Вывод: управляющему выгоднее продать объект дешевле, но быстрее, чем сидеть месяцами и ждать полного рынка.
А вам, как инвестору — это шанс купить недвижимость с дисконтом до 30–80%!

Кто может участвовать в торгах?

📌 Абсолютно любой гражданин России старше 18 лет.
Не нужно быть риелтором, юристом или «человеком из недвижимости».
Главное — желание разобраться и начать.

Даже если вы:

👩‍🍼 Мама в декрете — с телефоном в одной руке и ребёнком в другой
👨‍💼 Сотрудник в найме — с мечтой о пассивном доходе
👴 Пенсионер — который хочет приумножить накопления
🎓 Студент — у которого есть 50 000 и амбиции
📲 Просто человек, умеющий зайти на госуслуги

Участвовать можно самостоятельно, если у вас есть:
✔ паспорт,
✔ СНИЛС,
✔ и электронная подпись (ЭЦП) — она нужна для подачи заявки на торгах.
Получить ЭЦП просто — это занимает пару дней и стоит 1.500–2.500 ₽.
А участвовать в торгах вы сможете прямо из дома — всё проходит онлайн.


💬 Примеры тех, кто прошел мой Практикум по торгам

📍 Елена, 39 лет, учитель биологии
До практикума никогда не слышала про торги. Сделала ЭЦП по инструкции, научилась проверять объекты, сама подала заявку, связалась с управляющим и выиграла торги на кладовку за 120 000. Через месяц — первая прибыль от аренды 3 000 руб. Можно легко продать за 300 000 рублей, а то и больше.

📍 Игорь, 28 лет, менеджер по продажам
Участвовал в торгах сам с первого раза. Купил гараж на торгах за 160 тыс, вложил 40 в ремонт, сдал за 5.000₽/мес. Через 6 месяцев продал с прибылью в 100.000 ₽.

📍Светлана, 60 лет, пенсионер, живет в Испании
У неё не было свободных денег, но было сильное желание. Начала изучать тему, прошла практикум, нашла землю за 28 000 рублей и  - вуаля - выиграла торги и уже выставила на продажу за 200 000 рублей! Неплохая подработка к декретным будням)

«А если куплю — не отнимут ли потом?»

Нет, не отнимут.
Все сделки на торгах по банкротству проходят строго по закону №127-ФЗ и находятся под контролем арбитражного управляющего и суда.
📌 Это значит, что:

✅ имущество уже проверено,
✅ у объекта «чистая история»,
✅ все кредиторы уведомлены,
✅ и продажа не может быть оспорена.

❗ В отличие от этого, на обычных площадках вроде Авито, Циан или Домклик ситуация может быть совсем другой.

Представьте: вы купили квартиру, всё оформлено, вы довольны.
А через пару месяцев — бац!
Бывший владелец подаёт на банкротство, и конкурсный управляющий оспаривает сделку как подозрительную (например, продали слишком дёшево или незадолго до процедуры банкротства).

📍 В итоге: куча нервов, суды, риски потери имущества или денег.


📌 А на торгах всё наоборот:
Вы покупаете уже арестованное и проверенное имущество, которое выставлено официально.
Никакие "сюрпризы" от бывших собственников не вылезут.
👉 Именно поэтому я учу покупать на торгах по банкротству, а не у случайных продавцов. Это и выгоднее, и безопаснее.

На торгах по банкротству продаётся буквально всё:

✔ квартиры — от студий до пентхаусов,
✔ земельные и дачные участки,
✔ коммерческая недвижимость — офисы, склады, павильоны,
✔ гаражи, кладовки, машиноместа,
✔ автомобили, спецтехника, оборудование,
✔ техника, телефоны
✔ а ещё — самые неожиданные лоты: от зуба мамонта до влюблённой пары пингвинов (да, это реальные примеры!).

(Все, что можно продать, так-то. Помним, что управляющий хочет получить свои деньги)

Но я всегда говорю: находить дичь — весело, а зарабатывать — ещё интереснее 😉

Что покупают на торгах те, у кого 50–500 тысяч рублей?

Если вы не инвестор с миллионами, а просто хотите выжать максимум из своих накоплений, — вы в правильной точке.

📌 Торги по банкротству — это место, где можно купить реальную недвижимость по цене ниже рынка и заработать на перепродаже уже с первой сделки.

Вот с чего начинают мои ученики (и с чего, скорее всего, начнёте вы):

Гаражи
➤ Цена на торгах: от 150.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 300.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 50.000–150.000 ₽

💬 Пример:

Ученица Светлана
На практике применила всё, что прошла на обучении: выбрала гараж в хорошем районе, проверила документы, подала заявку и выиграла торги с первого раза.

• купила гараж на торгах за 268.000 ₽,
• через 2,5 недели после оформления сделки выставила на продажу,
• продала за 330.000 ₽ без ремонта и вложений.

📌 Чистая прибыль: 62.000 ₽ или 23% годовых — за считанные недели.

🟢 Кладовки
➤ Цена на торгах: от 50.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 150.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 30.000–100.000 ₽


🟢 Парковки и машиноместа
➤ Цена на торгах: от 300.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 600.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 30.000–120.000 ₽


🟢 Земельные участки
➤ Цена на торгах: от 30.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: 100.000–300.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: до 200.000 ₽ и больше

💬Пример: Елена и земельный участок в Хакасии

💰 Цена покупки: 120 000 ₽
🏡 Рыночная цена (оценка): около 500 000 ₽
📈 План: держать до роста, продать позже с максимальной маржой

Участок выигран на торгах по инструкции с практикума.
Сейчас Елена не торопится продавать: застройка идет, инфраструктура растет, а с ней — и цена. Она планирует выйти в 2025–2026 году с прибылью в 300%+.

А пока — ищет следующий объект. Уже втянулась!

🟢 Квартиры

➤ Цена на торгах: от 1 500.000 ₽ (в зависимости от региона и состояния)
➤ Рыночная цена: на 20–50% выше
➤ Потенциальная прибыль: от 200.000 до 2.000.000 ₽ на одной сделке

💬 Пример:
Моя ученица купила однокомнатную квартиру на торгах в Рязани
за 1 900.000₽.

Вложила в ремонт 900.000 руб и через 4 месяца продала её за 4.000.000 ₽.
📌 Прибыль — 1.050.000 ₽ чистыми.
Без аренды, без сложных схем, только покупка → ремонт → продажа.

🟢 Квартиры

➤ Цена на торгах: от 1 500.000 ₽ (в зависимости от региона и состояния)
➤ Рыночная цена: на 20–50% выше
➤ Потенциальная прибыль: от 200.000 до 2.000.000 ₽ на одной сделке

💬 Пример:
Моя ученица купила однокомнатную квартиру на торгах в Рязани за 1 900.000₽.
Вложила в ремонт 900.000 руб и через 4 месяца продала её за 4.000.000 ₽.

📌 Прибыль — 1.050.000 ₽ чистыми.
Без аренды, без сложных схем, только покупка → ремонт → продажа.

Всего в России — более 50 электронных торговых площадок, где проходят торги по банкротству. Но новичку не нужно сразу во всё это углубляться.

📌 Есть удобные агрегаторы, которые собирают лоты с разных площадок в одном месте. И вот две, с которыми я сама работаю и которые рекомендую ученикам:

🔹 PROBANKROT.RU
— Отличный выбор для новичков.
— Удобный и понятный интерфейс.
— Все объекты — только с торгов по банкротству.
— Есть бесплатный поиск, а платная подписка стоит недорого и даёт доступ к расширенному фильтру, закладкам и отслеживанию лотов.

📍 Свой первый объект я купила именно через эту площадку.

🔹 TBANKROT.RU
— Здесь вы найдёте не только банкротные торги, но и муниципальные и банковские аукционы.
— Большой выбор объектов по всей стране.
— Более высокая стоимость подписки, зато больше лотов и возможностей фильтрации.

📍 Хорошо подходит, если вы уже немного разбираетесь и хотите расширять воронку поиска.

🏃‍♂️ Я уже хочу на торги! Побежал(а) на сайты!

Вот она — мотивация!
Вы прочитали, вдохновились, зашли на сайты PROBANKROT или TBANKROT, начали листать…

И тут — ступор.
👀 Какие-то стрелочки, даты, этапы торгов, странные слова вроде "аукцион", "публичное предложение", "снижение"…
Вроде бы это недвижимость, но выглядит как меню из биржи и юрфак одновременно.

Вы кликаете, открываете лоты, а там:
— графики снижения,
— непонятные документы,
— и управляющий, которого ещё надо где-то найти.

А где кнопка «Купить»?
А что значит «начальная цена» и почему она падает?

📌 Вот именно в этом моменте и сливаются 90% новичков — не потому что тема плохая, а потому что не хватило системной инструкции.

📌 Торги — это не сложно. Но это инструмент, где много юридических и технических деталей. И если идти туда без подготовки — легко можно:— не туда подать заявку,
— не понять, на каком этапе торги,
— перевести задаток "мимо кассы",
— купить "кота в мешке",
— или вообще — проиграть просто из-за ошибки в заявке.

Вот только часть того, что нужно знать новичку:

✅ как зарегистрироваться и пройти аккредитацию на площадке, чтобы вообще получить доступ к подаче заявок;
✅ как настроить фильтр поиска (это не как в Авито — тут свои тонкости);
✅ почему важно искать не только в своём регионе, и как правильно выбирать территории;
✅ как определить этап торгов: начальный аукцион, снижение цены, публичное предложение — и где ты можешь купить дешевле;
✅ где найти контакты управляющего, как грамотно с ним общаться, какие документы нужно запросить;
✅ как правильно оформить заявку, чтобы её не отклонили из-за формальности;
✅ куда и как отправить задаток, чтобы не попасться мошенникам и чтобы его потом можно было вернуть;
✅ что делать после победы на торгах — куда идти, что подписывать, как оформлять;
✅ и даже — что делать, если ты проиграл, чтобы не упустить следующий шанс.

🎯 Всё это — не теория, а практика, которую я собрала за 5 лет реальных сделок.

🟢 Уже через несколько дней вы будете уверенно ориентироваться на площадках и понимать, какие объекты — ваши, а какие даже трогать не стоит.

💬 Хочешь действовать уверенно — сначала научись. Потом — покупай.
Именно в такой последовательности приходят прибыльные сделки, а не разочарования.

Чтобы вы не путались, не теряли деньги и не действовали вслепую, я собрала весь свой 5-летний опыт в 2-х дневный интенсив 
“КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ С ТОРГОВ, ЧТОБЫ ЗАРАБОТАТЬ.
От регистрации на площадке до анализа объектов»

Я создала его специально для тех, кто хочет разобраться и получить первую прибыль с объекта.

Программа интенсива — простая, понятная новичку,  и насыщенная.
Без сложных терминов, длинных лекций и «воды». Только то, что действительно нужно для первого успешного шага.

Всего 2 эфира, чтобы вы знали все тонкости и нюансы площадки!
В первый день эфира “ИДЕМ НА ТОРГИ” вы узнаете:
✅ Какие сайты торгов выбрать?
✅ Как пройти регистрацию?
✅ Что значат красные и зеленые стрелочки?
✅ Аукцион или публичное предложение - что это такое?
✅ Что вводить в поисковую строку, чтобы найти нужный объект?
✅ Как сделать первоначальный анализ?
✅ Что нужно сделать, чтобы принять участие в торгах?

Во второй день “ОБЪЕКТЫ С ТОРГОВ, НА КОТОРЫХ МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ” вы узнаете:
✅ Какую недвижимость можно и нужно покупать на торгах
✅ Как рассчитать доходность недвижимости ДО покупки
✅ Пример анализа на конкретных объектах
✅ 5 грубых ошибок покупки недвижимости на торгах

После регистрации вы получите:
Набор для новичков из 17 инструкций, гайдов и ответов на вопросы по быстрому старту в торгах по недвижимости.