Как покупать недвижимость на торгах со скидкой до 80%
Привет, я Виктория Зарипова!
Этот документ — ваше лёгкое и понятное погружение в мир торгов по банкротству, где можно покупать недвижимость со скидками до 80% и зарабатывать даже без миллиона на старте.🎯 Мой путь — живое доказательство, что это работает.
За 5 лет я увеличила свой капитал со 150.000 до 35.000.000 ₽, и всё это — благодаря недвижимости и одному секретному ингредиенту. Площадке торгов по банкротству. Но обо всем по порядку (и в практикуме)
📚 По образованию я учитель математики. Но по духу — предприниматель, инвестор и трудоголик с блеском в глазах.
💍 Я счастливая жена и мама троих детей:
За 5 лет я увеличила свой капитал со 150.000 до 35.000.000 ₽, и всё это — благодаря недвижимости и одному секретному ингредиенту. Площадке торгов по банкротству. Но обо всем по порядку (и в практикуме)
📚 По образованию я учитель математики. Но по духу — предприниматель, инвестор и трудоголик с блеском в глазах.
💍 Я счастливая жена и мама троих детей:
- младшему — всего 8 месяцев,
- среднему — 6 лет, он уже интересуется деньгами и знает, что такое доходность,
- старшему — 23 года, и он уже построил свой бизнес музыкальных инструментов с оборотом 50 млн ₽ в год.
Когда-то я посмотрела на всё это и сказала себе:
«Я не хочу оставить детям в наследство только утюг (Мне на 18-летие оставили утюг))). Я хочу оставить им выбор. Свободу. Возможности.»
Именно с этой мыслью я пришла в недвижимость.
А начиналось всё… с обычного гаража.
Да, мой первый инвесторский объект — это не квартира и не особняк, а скромный гараж, купленный на торгах за 150 000 рублей. С него я получила первые 25% годовых — и поняла, что это работает.
«Я не хочу оставить детям в наследство только утюг (Мне на 18-летие оставили утюг))). Я хочу оставить им выбор. Свободу. Возможности.»
Именно с этой мыслью я пришла в недвижимость.
А начиналось всё… с обычного гаража.
Да, мой первый инвесторский объект — это не квартира и не особняк, а скромный гараж, купленный на торгах за 150 000 рублей. С него я получила первые 25% годовых — и поняла, что это работает.
Сегодня через меня проходит 10+ объектов в год! И каждый приносит в среднем 1.000.000 ₽ прибыли при перепродаже.
А ещё — стабильный доход от аренды: +500.000 ₽ в месяц.
💡 А знаете, в чём главный секрет таких выгодных сделок?
Нет, не в волшебной кнопке. И не в том, чтобы целыми днями сидеть на Авито или Циане в поисках "чего-нибудь подешевле".
👉 Секрет прост — покупать недвижимость ниже рынка. Намного ниже.
Не на перегретом открытом рынке, а там, где о выгодных объектах знают только единицы.
📍 Я говорю о торгах по банкротству.
Это своего рода "секретная площадка", где каждый день выставляются тысячи лотов — квартиры, дома, участки, коммерция. Всё это продаётся со скидкой 30, 50, а иногда и 80% от рыночной цены.
🟡 Конкуренция в этой нише по-прежнему минимальна.
🟡 Многие до сих пор боятся заходить в торги из-за мифов.
🟡 А тысячи лотов месяцами стоят без заявок — и ждут, пока кто-то решится сделать первый шаг.
Давайте разбираться!
Что такое торги по банкротству?
Это аукционы, на которых распродается имущество людей и компаний, признанных банкротами. Всё проходит онлайн на специальных электронных площадках.
Когда человек или компания не могут платить по своим долгам (ипотека, кредиты, поставки и пр.), они признаются банкротами. Суд назначает финансового управляющего, который оценивает их имущество и выставляет его на торги, чтобы погасить долги перед банками, поставщиками и государством.
💡 Пример из жизни:
Обычный человек — Игорь, 38 лет, работал водителем, взял ипотеку на однокомнатную квартиру. Всё было нормально, пока на его предприятии не начались задержки зарплаты, а потом и вовсе — массовые увольнения. Без стабильного дохода он не смог платить банку.
В течение нескольких месяцев накопился долг и Игорь решил податься на банкротство, чтобы списать долги и жить дальше свободно!
Его квартира была передана финансовому управляющему, который выставил её на торги.
🔹 Квартира была оценена в 4.200.000 ₽, но на торгах ушла всего за 2.700.000 ₽ — со скидкой более 30%.
Покупателем стал молодой инвестор, который сделал косметический ремонт за 200.000 ₽ и сдал в аренду за 35.000 ₽/мес. Через год он перепродал квартиру за 4.000.000 ₽.
📌 Выгода от сделки — почти 1100.000 ₽ чистыми, плюс два года арендного дохода.
Еще пример:
💬 Пример: Ольга — частное лицо, подала на банкротство
Ольге 42 года, она живёт в небольшой квартире, которая является её единственным жильём. Несколько лет назад она взяла крупный потребительский кредит — хотела помочь сыну открыть своё дело. Но бизнес не пошёл, а долги остались.
С её зарплатой учителя тянуть кредитные выплаты становилось всё тяжелее, и в какой-то момент платить стало просто нечем. Через полгода она поняла, что самостоятельно выбраться из долговой ямы не сможет — и приняла решение подать на банкротство.
Суд признал её банкротом. Квариру, как единственное жильё, у неё не забрали — по закону это запрещено.
Но в собственности у Ольги оказался загородный участок 10 соток, доставшийся по наследству от родителей. Его и выставил на торги финансовый управляющий.
🔹 Один из моих учеников купил участок за 180.000 ₽ (при рыночной стоимости около 300.000 ₽). Через пару месяцев он перепродал его соседям за 290.000 ₽ — те давно хотели расширить территорию.
📌 Итоговая прибыль: 110.000 ₽ за 2 месяца — без ремонта, без аренды, без головной боли.
Почему имущество продаётся с огромными скидками?
Потому что задача управляющего — распродать всё максимально быстро. Это не классическая продажа, где можно ждать «своего покупателя». Тут нужно освободить имущество и вернуть хоть часть денег кредиторам. И самое главное — управляющий напрямую заинтересован в продаже.
С каждого успешно проданного лота управляющий получает 7% от суммы сделки. То есть, чем больше и быстрее он распродаёт — тем больше зарабатывает сам.
💸 Простой расчёт:
Допустим, в собственности банкрота есть квартира, рыночная цена которой — 5.000.000 ₽.
Если управляющий продаст её по рынку — он заработает:
7% от 5.000.000 = 350.000 ₽.
Но если торги идут слабо, а квартира "зависла", он может начать снижать цену, чтобы поскорее привлечь покупателя.
Даже если он скинет цену на 30% и продаст её за 3.500.000 ₽, он всё равно получит свои:
7% от 3.500.000 = 245.000 ₽.
📌 Вывод: управляющему выгоднее продать объект дешевле, но быстрее, чем сидеть месяцами и ждать полного рынка.
А вам, как инвестору — это шанс купить недвижимость с дисконтом до 30–80%!
Кто может участвовать в торгах?
📌 Абсолютно любой гражданин России старше 18 лет.
Не нужно быть риелтором, юристом или «человеком из недвижимости».
Главное — желание разобраться и начать.
Даже если вы:
👩🍼 Мама в декрете — с телефоном в одной руке и ребёнком в другой
👨💼 Сотрудник в найме — с мечтой о пассивном доходе
👴 Пенсионер — который хочет приумножить накопления
🎓 Студент — у которого есть 50 000 и амбиции
📲 Просто человек, умеющий зайти на госуслуги
Участвовать можно самостоятельно, если у вас есть:
✔ паспорт,
✔ СНИЛС,
✔ и электронная подпись (ЭЦП) — она нужна для подачи заявки на торгах.
Получить ЭЦП просто — это занимает пару дней и стоит 1.500–2.500 ₽.
А участвовать в торгах вы сможете прямо из дома — всё проходит онлайн.
💬 Примеры тех, кто прошел мой Практикум по торгам
📍 Елена, 39 лет, учитель биологии
До практикума никогда не слышала про торги. Сделала ЭЦП по инструкции, научилась проверять объекты, сама подала заявку, связалась с управляющим и выиграла торги на кладовку за 120 000. Через месяц — первая прибыль от аренды 3 000 руб. Можно легко продать за 300 000 рублей, а то и больше.
📍 Игорь, 28 лет, менеджер по продажам
Участвовал в торгах сам с первого раза. Купил гараж на торгах за 160 тыс, вложил 40 в ремонт, сдал за 5.000₽/мес. Через 6 месяцев продал с прибылью в 100.000 ₽.
📍Светлана, 60 лет, пенсионер, живет в Испании
У неё не было свободных денег, но было сильное желание. Начала изучать тему, прошла практикум, нашла землю за 28 000 рублей и - вуаля - выиграла торги и уже выставила на продажу за 200 000 рублей! Неплохая подработка к декретным будням)
А ещё — стабильный доход от аренды: +500.000 ₽ в месяц.
💡 А знаете, в чём главный секрет таких выгодных сделок?
Нет, не в волшебной кнопке. И не в том, чтобы целыми днями сидеть на Авито или Циане в поисках "чего-нибудь подешевле".
👉 Секрет прост — покупать недвижимость ниже рынка. Намного ниже.
Не на перегретом открытом рынке, а там, где о выгодных объектах знают только единицы.
📍 Я говорю о торгах по банкротству.
Это своего рода "секретная площадка", где каждый день выставляются тысячи лотов — квартиры, дома, участки, коммерция. Всё это продаётся со скидкой 30, 50, а иногда и 80% от рыночной цены.
🟡 Конкуренция в этой нише по-прежнему минимальна.
🟡 Многие до сих пор боятся заходить в торги из-за мифов.
🟡 А тысячи лотов месяцами стоят без заявок — и ждут, пока кто-то решится сделать первый шаг.
Давайте разбираться!
Что такое торги по банкротству?
Это аукционы, на которых распродается имущество людей и компаний, признанных банкротами. Всё проходит онлайн на специальных электронных площадках.
Когда человек или компания не могут платить по своим долгам (ипотека, кредиты, поставки и пр.), они признаются банкротами. Суд назначает финансового управляющего, который оценивает их имущество и выставляет его на торги, чтобы погасить долги перед банками, поставщиками и государством.
💡 Пример из жизни:
Обычный человек — Игорь, 38 лет, работал водителем, взял ипотеку на однокомнатную квартиру. Всё было нормально, пока на его предприятии не начались задержки зарплаты, а потом и вовсе — массовые увольнения. Без стабильного дохода он не смог платить банку.
В течение нескольких месяцев накопился долг и Игорь решил податься на банкротство, чтобы списать долги и жить дальше свободно!
Его квартира была передана финансовому управляющему, который выставил её на торги.
🔹 Квартира была оценена в 4.200.000 ₽, но на торгах ушла всего за 2.700.000 ₽ — со скидкой более 30%.
Покупателем стал молодой инвестор, который сделал косметический ремонт за 200.000 ₽ и сдал в аренду за 35.000 ₽/мес. Через год он перепродал квартиру за 4.000.000 ₽.
📌 Выгода от сделки — почти 1100.000 ₽ чистыми, плюс два года арендного дохода.
Еще пример:
💬 Пример: Ольга — частное лицо, подала на банкротство
Ольге 42 года, она живёт в небольшой квартире, которая является её единственным жильём. Несколько лет назад она взяла крупный потребительский кредит — хотела помочь сыну открыть своё дело. Но бизнес не пошёл, а долги остались.
С её зарплатой учителя тянуть кредитные выплаты становилось всё тяжелее, и в какой-то момент платить стало просто нечем. Через полгода она поняла, что самостоятельно выбраться из долговой ямы не сможет — и приняла решение подать на банкротство.
Суд признал её банкротом. Квариру, как единственное жильё, у неё не забрали — по закону это запрещено.
Но в собственности у Ольги оказался загородный участок 10 соток, доставшийся по наследству от родителей. Его и выставил на торги финансовый управляющий.
🔹 Один из моих учеников купил участок за 180.000 ₽ (при рыночной стоимости около 300.000 ₽). Через пару месяцев он перепродал его соседям за 290.000 ₽ — те давно хотели расширить территорию.
📌 Итоговая прибыль: 110.000 ₽ за 2 месяца — без ремонта, без аренды, без головной боли.
Почему имущество продаётся с огромными скидками?
Потому что задача управляющего — распродать всё максимально быстро. Это не классическая продажа, где можно ждать «своего покупателя». Тут нужно освободить имущество и вернуть хоть часть денег кредиторам. И самое главное — управляющий напрямую заинтересован в продаже.
С каждого успешно проданного лота управляющий получает 7% от суммы сделки. То есть, чем больше и быстрее он распродаёт — тем больше зарабатывает сам.
💸 Простой расчёт:
Допустим, в собственности банкрота есть квартира, рыночная цена которой — 5.000.000 ₽.
Если управляющий продаст её по рынку — он заработает:
7% от 5.000.000 = 350.000 ₽.
Но если торги идут слабо, а квартира "зависла", он может начать снижать цену, чтобы поскорее привлечь покупателя.
Даже если он скинет цену на 30% и продаст её за 3.500.000 ₽, он всё равно получит свои:
7% от 3.500.000 = 245.000 ₽.
📌 Вывод: управляющему выгоднее продать объект дешевле, но быстрее, чем сидеть месяцами и ждать полного рынка.
А вам, как инвестору — это шанс купить недвижимость с дисконтом до 30–80%!
Кто может участвовать в торгах?
📌 Абсолютно любой гражданин России старше 18 лет.
Не нужно быть риелтором, юристом или «человеком из недвижимости».
Главное — желание разобраться и начать.
Даже если вы:
👩🍼 Мама в декрете — с телефоном в одной руке и ребёнком в другой
👨💼 Сотрудник в найме — с мечтой о пассивном доходе
👴 Пенсионер — который хочет приумножить накопления
🎓 Студент — у которого есть 50 000 и амбиции
📲 Просто человек, умеющий зайти на госуслуги
Участвовать можно самостоятельно, если у вас есть:
✔ паспорт,
✔ СНИЛС,
✔ и электронная подпись (ЭЦП) — она нужна для подачи заявки на торгах.
Получить ЭЦП просто — это занимает пару дней и стоит 1.500–2.500 ₽.
А участвовать в торгах вы сможете прямо из дома — всё проходит онлайн.
💬 Примеры тех, кто прошел мой Практикум по торгам
📍 Елена, 39 лет, учитель биологии
До практикума никогда не слышала про торги. Сделала ЭЦП по инструкции, научилась проверять объекты, сама подала заявку, связалась с управляющим и выиграла торги на кладовку за 120 000. Через месяц — первая прибыль от аренды 3 000 руб. Можно легко продать за 300 000 рублей, а то и больше.
📍 Игорь, 28 лет, менеджер по продажам
Участвовал в торгах сам с первого раза. Купил гараж на торгах за 160 тыс, вложил 40 в ремонт, сдал за 5.000₽/мес. Через 6 месяцев продал с прибылью в 100.000 ₽.
📍Светлана, 60 лет, пенсионер, живет в Испании
У неё не было свободных денег, но было сильное желание. Начала изучать тему, прошла практикум, нашла землю за 28 000 рублей и - вуаля - выиграла торги и уже выставила на продажу за 200 000 рублей! Неплохая подработка к декретным будням)
«А если куплю — не отнимут ли потом?»
Нет, не отнимут.
Все сделки на торгах по банкротству проходят строго по закону №127-ФЗ и находятся под контролем арбитражного управляющего и суда.
📌 Это значит, что:
✅ имущество уже проверено,
✅ у объекта «чистая история»,
✅ все кредиторы уведомлены,
✅ и продажа не может быть оспорена.
❗ В отличие от этого, на обычных площадках вроде Авито, Циан или Домклик ситуация может быть совсем другой.
Представьте: вы купили квартиру, всё оформлено, вы довольны.
А через пару месяцев — бац!
Бывший владелец подаёт на банкротство, и конкурсный управляющий оспаривает сделку как подозрительную (например, продали слишком дёшево или незадолго до процедуры банкротства).
📍 В итоге: куча нервов, суды, риски потери имущества или денег.
📌 А на торгах всё наоборот:
Вы покупаете уже арестованное и проверенное имущество, которое выставлено официально.
Никакие "сюрпризы" от бывших собственников не вылезут.
👉 Именно поэтому я учу покупать на торгах по банкротству, а не у случайных продавцов. Это и выгоднее, и безопаснее.
Нет, не отнимут.
Все сделки на торгах по банкротству проходят строго по закону №127-ФЗ и находятся под контролем арбитражного управляющего и суда.
📌 Это значит, что:
✅ имущество уже проверено,
✅ у объекта «чистая история»,
✅ все кредиторы уведомлены,
✅ и продажа не может быть оспорена.
❗ В отличие от этого, на обычных площадках вроде Авито, Циан или Домклик ситуация может быть совсем другой.
Представьте: вы купили квартиру, всё оформлено, вы довольны.
А через пару месяцев — бац!
Бывший владелец подаёт на банкротство, и конкурсный управляющий оспаривает сделку как подозрительную (например, продали слишком дёшево или незадолго до процедуры банкротства).
📍 В итоге: куча нервов, суды, риски потери имущества или денег.
📌 А на торгах всё наоборот:
Вы покупаете уже арестованное и проверенное имущество, которое выставлено официально.
Никакие "сюрпризы" от бывших собственников не вылезут.
👉 Именно поэтому я учу покупать на торгах по банкротству, а не у случайных продавцов. Это и выгоднее, и безопаснее.
Что можно купить на торгах?
На торгах по банкротству продаётся буквально всё:
✔ квартиры — от студий до пентхаусов,
✔ земельные и дачные участки,
✔ коммерческая недвижимость — офисы, склады, павильоны,
✔ гаражи, кладовки, машиноместа,
✔ автомобили, спецтехника, оборудование,
✔ техника, телефоны
✔ а ещё — самые неожиданные лоты: от зуба мамонта до влюблённой пары пингвинов (да, это реальные примеры!).
(Все, что можно продать, так-то. Помним, что управляющий хочет получить свои деньги)
Но я всегда говорю: находить дичь — весело, а зарабатывать — ещё интереснее 😉
Что покупают на торгах те, у кого 50–500 тысяч рублей?
Если вы не инвестор с миллионами, а просто хотите выжать максимум из своих накоплений, — вы в правильной точке.
📌 Торги по банкротству — это место, где можно купить реальную недвижимость по цене ниже рынка и заработать на перепродаже уже с первой сделки.
Вот с чего начинают мои ученики (и с чего, скорее всего, начнёте вы):
Гаражи
➤ Цена на торгах: от 150.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 300.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 50.000–150.000 ₽
💬 Пример:
Ученица Светлана
На практике применила всё, что прошла на обучении: выбрала гараж в хорошем районе, проверила документы, подала заявку и выиграла торги с первого раза.
✔ квартиры — от студий до пентхаусов,
✔ земельные и дачные участки,
✔ коммерческая недвижимость — офисы, склады, павильоны,
✔ гаражи, кладовки, машиноместа,
✔ автомобили, спецтехника, оборудование,
✔ техника, телефоны
✔ а ещё — самые неожиданные лоты: от зуба мамонта до влюблённой пары пингвинов (да, это реальные примеры!).
(Все, что можно продать, так-то. Помним, что управляющий хочет получить свои деньги)
Но я всегда говорю: находить дичь — весело, а зарабатывать — ещё интереснее 😉
Что покупают на торгах те, у кого 50–500 тысяч рублей?
Если вы не инвестор с миллионами, а просто хотите выжать максимум из своих накоплений, — вы в правильной точке.
📌 Торги по банкротству — это место, где можно купить реальную недвижимость по цене ниже рынка и заработать на перепродаже уже с первой сделки.
Вот с чего начинают мои ученики (и с чего, скорее всего, начнёте вы):
Гаражи
➤ Цена на торгах: от 150.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 300.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 50.000–150.000 ₽
💬 Пример:
Ученица Светлана
На практике применила всё, что прошла на обучении: выбрала гараж в хорошем районе, проверила документы, подала заявку и выиграла торги с первого раза.
- купила гараж на торгах за 268.000 ₽,
- через 2,5 недели после оформления сделки выставила на продажу,
- продала за 330.000 ₽ без ремонта и вложений.
🟢 Кладовки
➤ Цена на торгах: от 50.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 150.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 30.000–100.000 ₽
🟢 Парковки и машиноместа
➤ Цена на торгах: от 300.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 600.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 30.000–120.000 ₽
🟢 Земельные участки
➤ Цена на торгах: от 30.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: 100.000–300.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: до 200.000 ₽ и больше
💬Пример: Елена и земельный участок в Хакасии
💰 Цена покупки: 120 000 ₽
🏡 Рыночная цена (оценка): около 500 000 ₽
📈 План: держать до роста, продать позже с максимальной маржой
Участок выигран на торгах по инструкции с практикума.
Сейчас Елена не торопится продавать: застройка идет, инфраструктура растет, а с ней — и цена. Она планирует выйти в 2025–2026 году с прибылью в 300%+.
А пока — ищет следующий объект. Уже втянулась!
➤ Цена на торгах: от 50.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 150.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 30.000–100.000 ₽
🟢 Парковки и машиноместа
➤ Цена на торгах: от 300.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: до 600.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: 30.000–120.000 ₽
🟢 Земельные участки
➤ Цена на торгах: от 30.000 ₽
➤ Рынок равнозначного объекта: 100.000–300.000 ₽
➤ Потенциальная прибыль: до 200.000 ₽ и больше
💬Пример: Елена и земельный участок в Хакасии
💰 Цена покупки: 120 000 ₽
🏡 Рыночная цена (оценка): около 500 000 ₽
📈 План: держать до роста, продать позже с максимальной маржой
Участок выигран на торгах по инструкции с практикума.
Сейчас Елена не торопится продавать: застройка идет, инфраструктура растет, а с ней — и цена. Она планирует выйти в 2025–2026 году с прибылью в 300%+.
А пока — ищет следующий объект. Уже втянулась!
🟢 Квартиры
➤ Цена на торгах: от 1 500.000 ₽ (в зависимости от региона и состояния)
➤ Рыночная цена: на 20–50% выше
➤ Потенциальная прибыль: от 200.000 до 2.000.000 ₽ на одной сделке
💬 Пример:
Моя ученица купила однокомнатную квартиру на торгах в Рязани
за 1 900.000₽.
Вложила в ремонт 900.000 руб и через 4 месяца продала её за 4.000.000 ₽.
📌 Прибыль — 1.050.000 ₽ чистыми.
Без аренды, без сложных схем, только покупка → ремонт → продажа.
➤ Цена на торгах: от 1 500.000 ₽ (в зависимости от региона и состояния)
➤ Рыночная цена: на 20–50% выше
➤ Потенциальная прибыль: от 200.000 до 2.000.000 ₽ на одной сделке
💬 Пример:
Моя ученица купила однокомнатную квартиру на торгах в Рязани
за 1 900.000₽.
Вложила в ремонт 900.000 руб и через 4 месяца продала её за 4.000.000 ₽.
📌 Прибыль — 1.050.000 ₽ чистыми.
Без аренды, без сложных схем, только покупка → ремонт → продажа.
🟢 Квартиры
➤ Цена на торгах: от 1 500.000 ₽ (в зависимости от региона и состояния)
➤ Рыночная цена: на 20–50% выше
➤ Потенциальная прибыль: от 200.000 до 2.000.000 ₽ на одной сделке
💬 Пример:
Моя ученица купила однокомнатную квартиру на торгах в Рязани за 1 900.000₽.
Вложила в ремонт 900.000 руб и через 4 месяца продала её за 4.000.000 ₽.
📌 Прибыль — 1.050.000 ₽ чистыми.
Без аренды, без сложных схем, только покупка → ремонт → продажа.
➤ Цена на торгах: от 1 500.000 ₽ (в зависимости от региона и состояния)
➤ Рыночная цена: на 20–50% выше
➤ Потенциальная прибыль: от 200.000 до 2.000.000 ₽ на одной сделке
💬 Пример:
Моя ученица купила однокомнатную квартиру на торгах в Рязани за 1 900.000₽.
Вложила в ремонт 900.000 руб и через 4 месяца продала её за 4.000.000 ₽.
📌 Прибыль — 1.050.000 ₽ чистыми.
Без аренды, без сложных схем, только покупка → ремонт → продажа.
Где искать выгодные объекты?
Всего в России — более 50 электронных торговых площадок, где проходят торги по банкротству. Но новичку не нужно сразу во всё это углубляться.
📌 Есть удобные агрегаторы, которые собирают лоты с разных площадок в одном месте. И вот две, с которыми я сама работаю и которые рекомендую ученикам:
🔹 PROBANKROT.RU
— Отличный выбор для новичков.
— Удобный и понятный интерфейс.
— Все объекты — только с торгов по банкротству.
— Есть бесплатный поиск, а платная подписка стоит недорого и даёт доступ к расширенному фильтру, закладкам и отслеживанию лотов.
📍 Свой первый объект я купила именно через эту площадку.
🔹 TBANKROT.RU
— Здесь вы найдёте не только банкротные торги, но и муниципальные и банковские аукционы.
— Большой выбор объектов по всей стране.
— Более высокая стоимость подписки, зато больше лотов и возможностей фильтрации.
📍 Хорошо подходит, если вы уже немного разбираетесь и хотите расширять воронку поиска.
🏃♂️ Я уже хочу на торги! Побежал(а) на сайты!
Вот она — мотивация!
Вы прочитали, вдохновились, зашли на сайты PROBANKROT или TBANKROT, начали листать…
И тут — ступор.
👀 Какие-то стрелочки, даты, этапы торгов, странные слова вроде "аукцион", "публичное предложение", "снижение"…
Вроде бы это недвижимость, но выглядит как меню из биржи и юрфак одновременно.
Вы кликаете, открываете лоты, а там:
— графики снижения,
— непонятные документы,
— и управляющий, которого ещё надо где-то найти.
А где кнопка «Купить»?
А что значит «начальная цена» и почему она падает?
📌 Вот именно в этом моменте и сливаются 90% новичков — не потому что тема плохая, а потому что не хватило системной инструкции.
📌 Торги — это не сложно. Но это инструмент, где много юридических и технических деталей. И если идти туда без подготовки — легко можно:— не туда подать заявку,
— не понять, на каком этапе торги,
— перевести задаток "мимо кассы",
— купить "кота в мешке",
— или вообще — проиграть просто из-за ошибки в заявке.
Вот только часть того, что нужно знать новичку:
✅ как зарегистрироваться и пройти аккредитацию на площадке, чтобы вообще получить доступ к подаче заявок;
✅ как настроить фильтр поиска (это не как в Авито — тут свои тонкости);
✅ почему важно искать не только в своём регионе, и как правильно выбирать территории;
✅ как определить этап торгов: начальный аукцион, снижение цены, публичное предложение — и где ты можешь купить дешевле;
✅ где найти контакты управляющего, как грамотно с ним общаться, какие документы нужно запросить;
✅ как правильно оформить заявку, чтобы её не отклонили из-за формальности;
✅ куда и как отправить задаток, чтобы не попасться мошенникам и чтобы его потом можно было вернуть;
✅ что делать после победы на торгах — куда идти, что подписывать, как оформлять;
✅ и даже — что делать, если ты проиграл, чтобы не упустить следующий шанс.
🎯 Всё это — не теория, а практика, которую я собрала за 5 лет реальных сделок.
🟢 Уже через несколько дней вы будете уверенно ориентироваться на площадках и понимать, какие объекты — ваши, а какие даже трогать не стоит.
💬 Хочешь действовать уверенно — сначала научись. Потом — покупай.
Именно в такой последовательности приходят прибыльные сделки, а не разочарования.
Чтобы вы не путались, не теряли деньги и не действовали вслепую, я собрала весь свой 5-летний опыт в короткий, но емкий практикум.
Я создала его специально для тех, кто хочет разобраться и получить первую прибыль с объекта.
Программа практикума — простая и насыщенная.
Без сложных терминов, длинных лекций и «воды».Только то, что действительно нужно для первого успешного шага
Всего 6 уроков, чтобы вы знали все тонкости и нюансы площадки!
👩🏻🏫 Урок 1.«Стратегия выхода на пассивные 100 000 ₽»
— Сколько нужно капитала
— Какой путь подойдёт именно вам
— Как работает “лестница роста” от первого объекта к стабильному доходу
👩🏻🏫 Урок 2.«Что такое торги по банкротству и как они работают»
— Аукцион, публичка, голландка — простым языком
— Как всё устроено юридически
— Почему это безопаснее, чем рынок
👩🏻🏫 Урок 3.«Как и у кого запросить документы»
— Где найти контакты управляющего
— Как писать, что спрашивать
— Как записаться на осмотр
— Как отличать ЭТП и выбрать свою
👩🏻🏫 Урок 4.«ЭЦП, ЭТП и аккредитация»
— Что такое ЭЦП, где её получить
— Регистрация и аккредитация на площадках
— Что нужно, чтобы участвовать в торгах
👩🏻🏫 Урок 5.«Куда отправлять задаток, чтобы он не ушёл налево?»
— Зачем нужен задаток
— Как его платить безопасно
— Как вернуть, если не выиграли
👩🏻🏫 Урок 6.«Как подать заявку, чтобы её не отклонили»
— Что писать в заявке
— Частые ошибки
— Что делать, если заявку отклонили
— Как понять, что вы победили
Стоимость участия — всего 2.990 ₽.
Это цена ужина в хорошем ресторане или пары походов в магазин.
Но вместо временного удовольствия вы получите инструмент, который может принести вам десятки и сотни тысяч прибыли.
📌 Что вы получаете за эту сумму?
✔ Доступ на 1 месяц
✔ Пошаговую программу, основанную на 5-летнем практическом опыте
✔ И главное — понимание, как превратить свои 100–500 тыс ₽ в прибыльную сделку
🚀 Готовы сделать первый шаг?
Тогда не откладывайте.
Никаких сложных условий, никаких «когда-нибудь потом».
Вы уже готовы — просто нужно разобраться в деталях.
Нажмите кнопку и займитесь тем, что действительно может принести вам деньги, опыт и уверенность.
Я жду вас на практикуме. Встретимся на первом уроке!
С заботой, Виктория Зарипова
📌 Есть удобные агрегаторы, которые собирают лоты с разных площадок в одном месте. И вот две, с которыми я сама работаю и которые рекомендую ученикам:
🔹 PROBANKROT.RU
— Отличный выбор для новичков.
— Удобный и понятный интерфейс.
— Все объекты — только с торгов по банкротству.
— Есть бесплатный поиск, а платная подписка стоит недорого и даёт доступ к расширенному фильтру, закладкам и отслеживанию лотов.
📍 Свой первый объект я купила именно через эту площадку.
🔹 TBANKROT.RU
— Здесь вы найдёте не только банкротные торги, но и муниципальные и банковские аукционы.
— Большой выбор объектов по всей стране.
— Более высокая стоимость подписки, зато больше лотов и возможностей фильтрации.
📍 Хорошо подходит, если вы уже немного разбираетесь и хотите расширять воронку поиска.
🏃♂️ Я уже хочу на торги! Побежал(а) на сайты!
Вот она — мотивация!
Вы прочитали, вдохновились, зашли на сайты PROBANKROT или TBANKROT, начали листать…
И тут — ступор.
👀 Какие-то стрелочки, даты, этапы торгов, странные слова вроде "аукцион", "публичное предложение", "снижение"…
Вроде бы это недвижимость, но выглядит как меню из биржи и юрфак одновременно.
Вы кликаете, открываете лоты, а там:
— графики снижения,
— непонятные документы,
— и управляющий, которого ещё надо где-то найти.
А где кнопка «Купить»?
А что значит «начальная цена» и почему она падает?
📌 Вот именно в этом моменте и сливаются 90% новичков — не потому что тема плохая, а потому что не хватило системной инструкции.
📌 Торги — это не сложно. Но это инструмент, где много юридических и технических деталей. И если идти туда без подготовки — легко можно:— не туда подать заявку,
— не понять, на каком этапе торги,
— перевести задаток "мимо кассы",
— купить "кота в мешке",
— или вообще — проиграть просто из-за ошибки в заявке.
Вот только часть того, что нужно знать новичку:
✅ как зарегистрироваться и пройти аккредитацию на площадке, чтобы вообще получить доступ к подаче заявок;
✅ как настроить фильтр поиска (это не как в Авито — тут свои тонкости);
✅ почему важно искать не только в своём регионе, и как правильно выбирать территории;
✅ как определить этап торгов: начальный аукцион, снижение цены, публичное предложение — и где ты можешь купить дешевле;
✅ где найти контакты управляющего, как грамотно с ним общаться, какие документы нужно запросить;
✅ как правильно оформить заявку, чтобы её не отклонили из-за формальности;
✅ куда и как отправить задаток, чтобы не попасться мошенникам и чтобы его потом можно было вернуть;
✅ что делать после победы на торгах — куда идти, что подписывать, как оформлять;
✅ и даже — что делать, если ты проиграл, чтобы не упустить следующий шанс.
🎯 Всё это — не теория, а практика, которую я собрала за 5 лет реальных сделок.
🟢 Уже через несколько дней вы будете уверенно ориентироваться на площадках и понимать, какие объекты — ваши, а какие даже трогать не стоит.
💬 Хочешь действовать уверенно — сначала научись. Потом — покупай.
Именно в такой последовательности приходят прибыльные сделки, а не разочарования.
Чтобы вы не путались, не теряли деньги и не действовали вслепую, я собрала весь свой 5-летний опыт в короткий, но емкий практикум.
Я создала его специально для тех, кто хочет разобраться и получить первую прибыль с объекта.
Программа практикума — простая и насыщенная.
Без сложных терминов, длинных лекций и «воды».Только то, что действительно нужно для первого успешного шага
Всего 6 уроков, чтобы вы знали все тонкости и нюансы площадки!
👩🏻🏫 Урок 1.«Стратегия выхода на пассивные 100 000 ₽»
— Сколько нужно капитала
— Какой путь подойдёт именно вам
— Как работает “лестница роста” от первого объекта к стабильному доходу
👩🏻🏫 Урок 2.«Что такое торги по банкротству и как они работают»
— Аукцион, публичка, голландка — простым языком
— Как всё устроено юридически
— Почему это безопаснее, чем рынок
👩🏻🏫 Урок 3.«Как и у кого запросить документы»
— Где найти контакты управляющего
— Как писать, что спрашивать
— Как записаться на осмотр
— Как отличать ЭТП и выбрать свою
👩🏻🏫 Урок 4.«ЭЦП, ЭТП и аккредитация»
— Что такое ЭЦП, где её получить
— Регистрация и аккредитация на площадках
— Что нужно, чтобы участвовать в торгах
👩🏻🏫 Урок 5.«Куда отправлять задаток, чтобы он не ушёл налево?»
— Зачем нужен задаток
— Как его платить безопасно
— Как вернуть, если не выиграли
👩🏻🏫 Урок 6.«Как подать заявку, чтобы её не отклонили»
— Что писать в заявке
— Частые ошибки
— Что делать, если заявку отклонили
— Как понять, что вы победили
Стоимость участия — всего 2.990 ₽.
Это цена ужина в хорошем ресторане или пары походов в магазин.
Но вместо временного удовольствия вы получите инструмент, который может принести вам десятки и сотни тысяч прибыли.
📌 Что вы получаете за эту сумму?
✔ Доступ на 1 месяц
✔ Пошаговую программу, основанную на 5-летнем практическом опыте
✔ И главное — понимание, как превратить свои 100–500 тыс ₽ в прибыльную сделку
🚀 Готовы сделать первый шаг?
Тогда не откладывайте.
Никаких сложных условий, никаких «когда-нибудь потом».
Вы уже готовы — просто нужно разобраться в деталях.
Нажмите кнопку и займитесь тем, что действительно может принести вам деньги, опыт и уверенность.
Я жду вас на практикуме. Встретимся на первом уроке!
С заботой, Виктория Зарипова
